Objet de la procédure

Le PLUi-HD n’est pas figé : il évolue pour s’adapter aux dynamiques locales, aux projets émergents ou aux nouvelles réglementations. Ainsi, une modification de droit commun, dite « modification n°1 », a été engagé pour :

• adapter le document pour la mise en oeuvre de projets,
• apporter des corrections limitées du zonage pour mieux s’adapter au contexte,
• améliorer la prise en compte du risque et des enjeux environnementaux,
• faciliter l’instruction et la lecture de certaines règles dans le cadre de l’amélioration continue du document.

L’ensemble du territoire qui est concerné, notamment via des évolutions du règlement applicables à tous. Elle concerne également plus particulièrement une quinzaine de communes, avec des ajustements de zonage ou d’orientations d’aménagement : Blois, La Chapelle-Vendômoise, Villebarou, Villerbon, Saint-Denis-sur-Loire, La Chaussée Saint-Victor, Vineuil, Saint-Gervais-la-Forêt, Chailles, Chaumont-sur-Loire, Sambin, Candé-sur-Beuvron, Cellettes et Cheverny et Veuzain-sur-Loire.

Quels sont les principaux changements proposés ?

Les modifications portent sur plusieurs axes :

• Zonage : Reclassement de certaines parcelles (ex : changement de type de zone au sein des zones urbaines ou à urbaniser), ajout ou modification d’emplacements réservés ou encore de prescriptions (ex : mare ou patrimoine bâti à préserver), pour répondre à des besoins spécifiques (logements, activités économiques, préservation des espaces naturels…).
• Règlement : Ajustements des règles portant principalement sur l’aspect extérieur des constructions (clôtures, toitures, patrimoine bâti, volets roulants…).
• Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) : Modifications ou précisions apportées sur le cadre attendu des projets dans certains secteurs d’aménagement futur en zone urbaine ou en zone à urbaniser.

Les principales évolutions du zonage concernent :

• Villebarou : changement de vocation de la zone à urbaniser à vocation commerciale de la zone Blois-2 au profit d’une zone artisanale et industrielle
• Cheverny : ouverture à l’urbanisation de 1,1ha de zone à urbaniser à long terme (2AU) pour la réalisation du projet d’aménagement d’espaces publics et de logements dit « La Puce »
• Chailles : changement de zonage de la rue des Prés pour un zonage plus adapté au tissu urbain existant
• Blois : évolution du zonage sur le secteur dit « La Butte » en vue de la transformation d’une friche pour créer du logement en cœur de ville et création d’un zoange spécifique au risque industriel existant autour de l’entreprise Procter&Gamble
• Cellettes : réduction de la zone urbaine le long du Beuvron afin de restreindre les constructions au bord du cours d’eau
• Vineuil, Villerbon, Saint-Gervais-la-Fôret, Chaumont-sur-Loire et Candé-sur-Beuvron : création ou extension d’emplacements réservés
• Sambin, Cheverny, Chaumont-sur-Loire et Cellettes : compléments au repérage du patrimoine bâti et naturel à mettre en valeur et préserver

Enquête publique

Cette procédure est soumise à la réalisation d'une enquête publique. Cette étape permet à chacun de prendre connaissance des évolutions en cours du document d’urbanisme et donner son avis sur les modifications proposées. Les observations recueillies seront analysées par le commissaire enquêteur, qui rendra un rapport et des conclusions motivées. Le dossier pourra alors évoluer selon les remarques avant l’approbation définitive des modifications.

Précision : Cette procédure n’a pas pour objet de rendre constructibles des parcelles Agricoles ou Naturelles. Les demandes de constructibilité sur des parcelles actuellement classées A ou N ne seront donc pas prises en compte.

Elle se déroulera du lundi 18 mai 2026 à partir de 9h00 au vendredi 19 juin 2026 à 12h00

Siège de l'enquête :
Communauté agglomération Blois Agglopolys
Direction de l’urbanisme et de l’Habitat (DUH) 3^ème étage - Service urbanisme réglementaire et planification
34 rue de la Villette, 41000 Blois /

Jours et Heures d’ouverture au public (sauf jours fériés : Lundi de Pentecôte le 25 mai) :
- lundi : 9 h–12 h 30 / mardi : 9 h–12 h 30
- mercredi : 9 h–12 h 30, et 13 h 30–17 h
- vendredi : 9 h–12 h 30

Autres lieux d'enquête : Mairies de Chaumont-sur-Loire, Cheverny, Herbault, Saint-Gervais-la-Forêt et Villebarou (jours et horaires d'ouverture au public précisés dans l'avis d'enquête).

Voir l'avis d'enquête publique

Comment consulter le dossier et faire part de votre avis ?

Un registre dématérialisé est mis en place pour cette enquête où chacun pourra :

• consulter les pièces du dossier
• déposer une observation
• adresser un e-mail au registre via l'adresse : plui-agglopolys@registredemat.fr
• consulter les observations formulées par mail ou via le formulaire du registre dématérialisé
  
  

>> Accéder au site du registre démartérialisé <<

De façon plus classique, le public pourra également consulter le dossier sur support papier et numérique dans les différents lieux d'enquête, aux horaires d'ouverture précisés dans l'avis d'enquête, et formuler ses observations pendant toute la durée de l’enquête :

• sur le registre papier mis à disposition dans les 6 lieux d'enquête,

• par courrier postal à l’adresse suivante : Communauté d’Agglomération de Blois AGGLOPOLYS - Pôle Développement Territorial - à l’attention de Madame la Commissaire Enquêtrice - 34 rue de la Villette - 41000 BLOIS.
• lors des permanences auprès de la Commissaire enquêtrice :

• Lundi 18 mai :
  9h-12h (ouverture) : Direction urbanisme et Habitat de BLOIS (siège enquête)
  14h-17h : Mairie CHAUMONT-SUR-LOIRE
  
  
• Mardi 26 mai :
  9h-12h : Mairie SAINT GERVAIS-LA-FORET
  14h-17h : Mairie CHEVERNY
  
  
• Jeudi 4 juin :
  9h-12h : Mairie HERBAULT
  14h-17h : Mairie VILLEBAROU
  
  
• Mercredi 10 juin :
  9h-12h : Mairie SAINT GERVAIS-LA-FORET
  
  
• Vendredi 19 juin :
  9h-12h (clôture) : Direction urbanisme et Habitat de BLOIS (siège enquête)

Les informations relatives à ce dossier pourront être demandées à AGGLOPOLYS – Direction Urbanisme Habitat : plui@agglopolys.fr